「フィネスひばりが丘南」は、法律で定められた瑕疵（かし）保証をしっかりとバックアップするために、（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度でサポート。これは、図面などの書類審査、基礎配筋時と屋根工事完了時など3回以上にわたる現場検査を経て受けられる主に耐久性に関する保証制度。住宅の構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分について、10年間補修が受けられます。
長期保証の例（構造上主要な部分）
共同住宅 １０年
- 管理組合の会計の収入および支出の調整
- 基礎・柱・はり・壁等のひび割れ・欠損など
- 床の傾斜、たわみ、破損など
- 壁の傾斜、たわみ、破損、雨漏りなど
- 屋根からの雨漏りなど
- 土台、柱などの傾斜、たわみ、破損など
短期保証の例
共同住宅 １〜５年
- タイル、石張り等の剥離（２年）
- 建具・設備等の不具合（２年）
- UBの防水性能（５年）
- 非耐力壁等の原型保持性能（５年）
※保証期間は部位によって異なります。
■［保証開始日と保証期間］分譲共同住宅等の場合
※分譲住宅建設業者が保証者となる場合は、下記とは考え方が違います。
住宅性能とは
構造の安定や火災時の安全、維持管理のしやすさ、お年寄りへの配慮などを国土交通省が登録を行った住宅性能評価機関が一定の基準に基づいて評価し、等級や実数などを表示します。また、評価は建物が建つ前の「設計性能評価」と、建物が建つ過程を検査しながら行う「建設性能評価」の２段階からなります。
「設計評価」と「建設評価」の違い
「設計評価」に表示される等級や数値は設計段階で評価されたもので、「建設評価」は施工段階と建物完成時の検査を経て評価されるものです。なお、性能の表示内容は建物が完成した時点のもので、歳月とともに性能が変化することも考慮する必要があります。
無用な住宅トラブルを大幅に解消
万一トラブルになった場合でも、品確法により国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」の紛争処理体制が利用できます。弁護士や建築士などの専門家によるあっせんや調停、仲裁を安価で速やかに受けることができます。
＜評価項目＞
- 1.構造の安定に関すること
- 2.火災時の安全に関すること
- 3.劣化の軽減に関すること
- 4.維持管理への配慮に関すること
- 5.温熱環境に関すること
- 6.空気環境に関すること
- 7.光・視環境に関すること
- 8.音環境に関すること（任意）
- 9.高齢者等への配慮に関すること
- 10.防犯に関すること
※選択項目である「音環境に関すること」及び、「空気環境に関すること」の中の 「室内空気中の科学物質の濃度等」については、評価を受けておりません。 ※評価項目の中の性能表示事項をすべて記載しているわけではありません。