堅固な地盤に強固な基礎構造
地震時の揺れにさらされるのが、基礎構造部。「フィネス平岸一条-パークフロント-」は、しっかりとした地盤の上に建設が予定されています。その強さを活かした基礎構造で、建物をがっちりと支えています。地下は頑強な地盤に直接支持させたベタ基礎。万全を期した構造計算を行い、地震が来ても、びくともしない基礎を築きます。
床厚は最大約235mmを確保
断熱性能を高めるとともに上下階の生活音を極力排除して静かな住環境を創造するために、床スラブ厚は約180mmとし、遮音性の高いフローリング等を加えた床厚は最大約235mmを確保。構造体としての強さと同時に、優れた断熱性と遮音性を発揮します。特に、床スラブ厚によって左右される重量衝撃音（お子様が飛び跳ねたときなどの衝撃音）を階下住戸に伝えにくい構造としました。
快適空間を実現する壁構造
外壁は、コンクリート壁に断熱材とプラスターボードを施した多重構造の外壁とし、北海道の厳しく長い冬にも耐えうる断熱性能を発揮し、遮音性にもすぐれています。
コンクリートの耐久性を高める
水・セメント比
コンクリートの強度を上げるには、セメントの量を増やす方法がありますが、それだけでは施工上問題が生じます。そこで、施工性を維持しつつコンクリートの収縮を抑え、ひび割れを起こしにくくするためには、セメントの量に対して水の割合を少なくすることが大切です。「フィネス平岸一条-パークフロント-」では、セメント量に対して水を５０％以下に設定、さらに耐久性を高めています。コンクリートの強さは圧縮強度（１cm2当たり何kgの重量に耐えられるか）で測定しますが、「フィネス平岸一条-パークフロント-」のコンクリートの圧縮強度は最大約24〜N／mm2。地震などの「押しつぶす力」に強さを発揮します。
コンクリートと鉄の長所を活かした
「押し」にも「引き」にも強い構造
圧縮に強いコンクリートと、引っ張りに強い鉄筋が相互に補強し合って、強度・防火・耐久性を高めたのがRC構造の最大の特徴。マンション建築に最適な構造で、高い耐震性をめざします。
壁には、さらに耐久性を高める
ダブル配筋
鉄筋を格子状または箱状に組む際、主となる部分にさらに鉄筋を二重に組む「ダブル配筋構造」を適所に駆使。シングル配筋より耐久性が高く、地震や強い衝撃、揺れに対してもすぐれた強度と剛性を発揮します。
高度な耐震性を発揮するために
地上階の柱フープ（帯筋）には溶接閉鎖筋を採用。フープのつなぎ目をあらかじめ溶接することで、主筋を束ねる力とコンクリートを結束する能力が向上。一般的な工法では得られない、地震に強い構造体を実現しました。
充分な厚さの断熱材
外壁や最上階の屋根部分には充分な厚さの断熱材を使用。エントランスホール天井部分にいたっては約８５mmとなっており、結露など外気温の影響を受けにくい快適な住空間を提供します。
ホルムアルデヒド対策を考えた
マンション環境を実現。
目やのどの痛み、アトピー性皮膚炎の原因と考えられているホルムアルデヒドの低減に努めています。キッチン、洗面化粧台、フローリング等で用いる木質建材に、ホルムアルデヒド放散量が極めて少ないものを使用。また、壁・天井クロスにはゼロホルマリン接着剤を採用しています。
対震玄関ドア枠
各住戸の玄関ドアには、地震等によりドア枠が歪んでも枠に扉が接触するのを防いでドアの開閉を可能にし、避難経路を確保する対震ドア枠を採用。また、断熱積層構造の断熱ドアとし、住戸の断熱性能も強化しました。
静かな室内へL-45等級のフローリング
リビング・ダイニングのフローリングは、スリッパの音やスプーンを落とした音などの軽量床衝撃音の伝わりを軽減する遮音性能に優れたL-45等級を採用しました。
住戸玄関ドアには、
Wロック・防犯対策サムターンを採用
各住戸の防犯性能を強化するため、玄関ドアはWロックとし、不正解錠を防ぐ防犯対策サムターンを採用。安心・安全なマンションライフを守ります。
※サムターンのボタンを押してから回すと解除できます。
ディンプルキー
ピッキング犯罪からくらしを守る高性能キーを装備。キーパターン数はなんと１，０００億通り（理論値）で、複製も困難です。両方から差し込めるスムーズなリバーシブルタイプです。
防犯カメラ配置でセキュリティ強化
駐車場まわりやエントランスホールなど、セキュリティポイントに防犯用カメラを設置。管理室内のカラーモニターで監視し、不審者の侵入など異常事態に備えチェックします。
録画・録音機能付カラーモニターハンズフリーインターホン
通話ボタンをワンプッシュするだけで、カラーモニターを見ながらハンズフリーで来訪者と会話が可能。メッセージと画像が記録できる録画・録音機能付で、非常警報のセキュリティ機能も備えています。
万一の時も安全に
地震を感知して避難経路を確保
地震時管制運転装置付きのエレベーター。地震を感知して最寄階に自動停止し扉を開き、避難経路を確保。エレベーター内に閉じ込められたりなど、思わぬトラブルからお住まいの方を守ります。
カラーモニター付オートロックシステム
メインエントランスの来訪者を居室にいながら、インターホンのカラーモニター画面で確認。さらに、各邸の玄関前で音声とドアスコープによって再度確認できますので、不審者やわずらわしい勧誘、無用の来訪者の侵入を防ぐことができます。この二重のチェック体制で暮らしの安心を守ります。
耐震ラッチ付キッチン戸棚
地震で揺れても、吊り戸棚の扉が開いて中にしまってある食器類や調理器具が飛び出さないよう耐震ラッチを採用しています。揺れを感知して扉をロックしますので、頭上からモノが落ちてくる危険がありません。また、内部の棚板にも落下防止装置を設置して万全を期しています。
風除室に宅配コーナーを設置
２４時間いつでも宅配物を受け取れる宅配ボックスを風除室に設置。配達時間を気にせず、お気軽にお出かけいただけます。
ペットと暮らせるマンション
※ペットの種類・数・大きさ等には制限があります。
※ペットの飼育は管理規約等を厳守していただきます。
クリーンリバー独自の管理部門による
２４時間体制のセキュリティシステム
クリ−ンリバ−のマンションは、自社の管理体制により、皆様の暮らしと住まいを見守っています。火災・震災など、あらゆる状況に２４時間対応するシステムを確立。設備故障・事故などの非常警報や非常ボタンからの緊急通報は、管理事務所から関係機関にオンラインで通報、速やかに対処します。さらに緊急の場合は、電話連絡により夜間・休日にも対応。また共用部は遠隔監視システムにより、非常時には専門技術者が出動するので安心です。
快適な居住性と資産価値を守るために。
クリーンリバーの長期修繕計画
マンションの資産価値を守るためには、日常的な維持管理や補修はもちろん、１０年後、２０年後を見据えた長期的な修繕計画の立案と修繕資金の積立が不可欠です。この長期修繕計画は、外壁や各種設備などの修繕時期を事前に細かく設定し、その計画に沿って修繕を行うガイドラインです。
物件を熟知しているからこそ
可能な管理業務。
マンションの管理は、共用部分の保全と、良好な住環境を確保するために必要不可欠なものです。クリーンリバーがお届けするマンションはすべて、自社管理部門が責任をもって担当。それは、「物件を知り尽くしているものが管理業務に携わる」というクリーンリバーの思想、デベロッパーとしての責任をお引き渡し後にも果たすという姿勢です。
■クリーンリバー自社管理内容の例
■事務管理業務
- 管理組合の会計の収入および支出の調整
収支予算案・収支決算案の素案の作成／収支状況の報告など - 出納：管理費、修繕積立金、使用料などの収納／管理費等の滞納者への督促／通帳等の保管／帳簿の管理など
- マンションの維持・修繕に関する企画や実施の調整
- 理事会支援事業：組合員名簿の作成／理事会の開催、運営支援など
- 総会支援事業
- その他：各種点検、検査等への助言・報告など
■管理員業務
- 受付、外注業者の作業の立会い、清掃など
■清掃業務
- 日常清掃：建物周囲・建物内部のゴミ拾い、拭き掃除、整理など
- 特別清掃：通路・階段室の洗浄／床タイル清掃／ガラスクリーニング／照明・天井の清掃
■除雪業務
■植栽管理業務
■建物点検・検査
- 外観目視点検：建物の内外部、付属施設、電気設備の目視点検など
- 特殊建築物定期検査（法定検査）
- 建築設備定期検査